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La proposta d’acquisto – Cosa devi sapere?

La proposta d'acquisto - Cosa devi sapere?

Tutto ciò che devi sapere sulla proposta d’acquisto, per evitare brutte sorprese

 

Ti faccio un elenco delle cose che deve contenere una proposta d’acquisto per essere valida:

 

1° ⇒ i dati anagrafici corretti del promittente acquirente (nome, cognome, data e luogo di nascita, indirizzo di residenza, codice fiscale e dati del documento d’identità);

 

2° ⇒ i dati anagrafici corretti del promittente venditore (nome, cognome, data e luogo di nascita, indirizzo di residenza, codice fiscale e dati del documento d’identità);

 

3° ⇒ i dati catastali dell’immobile che si intende compravendere (Foglio, Particella, Subalterno, Categoria, Classe e Rendita Catastale.

Controlla bene che i dati catastali che trovi in visura, siano corrispondenti ai dati che trovi nell’atto di provenienza;

 

4° ⇒ composizione della casa e relative pertinenze (garage, posto auto, cantina, cortile);

 

5° ⇒ bisogna inserire la cifra che viene offerta per l’acquisto e l’importo dell’assegno a titolo di caparra, che verrà versato contestualmente alla proposta d’acquisto;

 

6° ⇒ è assolutamente opportuno inserire una data limite, entro la quale si dovrà giungere a stipula notarile. Inoltre, entro quella data, il proprietario sa che dovrà ricevere il saldo e, contestualmente, consegnerà le chiavi di casa;

 

Ok, questo che ho appena descritto è il primo step; ora ti spiego bene cosa dovrai fare nel caso in cui tu avessi trovato la casa dei tuoi sogni ed al giusto prezzo:

 

Quale clausola bisogna inserire nella proposta d’acquisto?

la clausola sospensiva

la clausola risolutiva

Quali sono le differenze tra queste due?

la clausola sospensiva, sospenderà il contratto fino al momento dell’avverarsi della condizione stabilita e, nel caso in cui non dovesse avverarsi, non sarà efficace il contratto.

la clausola risolutiva renderà valido il contratto dal momento della stipula ma, nel caso in cui la clausola non dovesse avverarsi, il contratto si risolverà in automatico.

 

Ecco alcuni punti su cui focalizzarsi, per individuare le clausole di cui sopra, all’interno della nostra proposta d’acquisto:

conformità urbanistica e catastale, ovvero l’assenza di abusi e corrispondenza dello stato di fatto;

verificare che sulla casa non gravino ipoteche particolari (viene fatta eccezione per l’ipoteca di 1° grado, poiché è normale vi sia se il proprietario ha acquistato con un mutuo);

 

Nella proposta d’acquisto bisognerà indicare se tutto ciò che riguarda il condominio, è in regola (pagamenti, lavori deliberati, lavori da deliberare, ecc.).

Inoltre, per evitare discussioni future, è opportuno indicare se gli impianti verranno consegnati certificati o meno.

 

La situazione ipotecaria, la controllerà il notaio un attimo prima della firma del rogito.

 

Naturalmente, se ti servirai di agente immobiliare, sarà suo compito tutelare il buon esito dell’operazione di compravendita immobiliare.

 

Se vorrai essere tutelato e dormire sonni tranquilli, allora Immobiliare Bandini fa al caso tuo.

 

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