Tre appartamenti in classe “A” a Marzeno

44°13'24.6"N 11°51'18.6"E
Vendita Trattative riservate - Appartamento

Tre appartamenti in classe A a Marzeno

 

Il fabbricato denominato “Molino Vecchio”, è situato a Marzeno (RA), una piccola frazione in comune di Brisighella, alle porte di Faenza (8 km) e poco distante da Modigliana (11 km), la quale offre tutti i servizi di cui una famiglia necessita: scuola d’infanzia primaria, farmacia, ufficio postale, minimarket, forno, locali ristorativi (bar e ristorante) ed è servito da trasporti pubblici.

 

Dopo un sapiente ed accurato lavoro di recupero e riqualificazione del fabbricato, affidato allo Studio di Progettazione dell’Arch. Maura Cantagalli, è stata conferita un’immagine completamente nuova e dal fascino moderno, grazie all’utilizzo di giuste proporzioni tra tradizione e modernità.

 

Descrizione delle unità abitative:

L’intero fabbricato è composto da tre appartamenti dalle generose metrature, tutti dotati di garage esclusivo.

Il primo appartamento, di 101 mq commerciali, si sviluppa interamente a pian terreno.

E’ composto da ampio e luminoso soggiorno/cucina, disimpegno tra zona giorno e zona notte, camera da letto matrimoniale, camera da letto singola ed un ampio e verde cortile ad uso esclusivo (116 mq).

Sempre sullo stesso livello, vi è il garage (23 mq comm.), dal quale è possibile accedere direttamente ed in modo agevole, all’abitazione.

Gli altri due appartamenti, sono speculari tra loro e si sviluppano entrambi su due livelli (1° e 2° piano), beneficiano di superfici più ampie, circa 116 mq commerciali.

 

Composizione delle unità abitative:

  • a piano 1°: ingresso, cucina/pranzo/soggiorno, disimpegno tra zona giorno e zona notte, una camera da letto matrimoniale e bagno.

  • al piano 2° vi è un bagno ed un’ampia stanza di circa 22 mq, già concepita per essere suddivisa in due camere da letto, in caso di necessità.

 

Caratteristiche principali:

  • antisismica – l’utilizzo di tecniche costruttive all’avanguardia, rispettanti la nuova normativa antisismica, hanno conferito solidità e sicurezza al fabbricato.

  • classe energetica A – per soddisfare le richieste dei più esigenti in materia di risparmio energetico, sono state adottate tecnologie e materiali moderni, che hanno consentito di posizionarsi nel gradino più altro nella scala dei valori di prestazione energetica, ottenendo la classe “A”.

  • materiali/tecnologie – per ridurre al minimo l’inquinamento ed i consumi, sono stati installati:

    • riscaldamento a pavimento;

    • pompe di calore integrate con impianto fotovoltaico per la produzione di energia elettrica, riscaldamento, raffrescamento ed acqua calda sanitaria

    • isolamento globale dell’edificio

    • ventilazione meccanica controllata, per il ricambio dell’aria

    • tetto ventilato

    • infissi esterni a taglio termico con abbattimento acustico di 41 decibel

  • dettagli e comfort – queste sono case pensate e dotate di ogni genere di comfort. Tutte le scelte e tutti i particolari costruttivi, sono stati pensati , riconsiderati ed elaborati curando ogni minimo dettaglio:

    • gres porcellanato di qualità, per i pavimenti

    • infissi in legno naturale a taglio termico

    • intonaco interno a calce romana

    • soffitti con legno neutro/sbiancato

    • rivestimenti esterni in mattoni di recupero

    • intonachino esterno a base di calce

    • portoncini d’ingresso e portoni basculanti dei garage in legno laccato, con apertura motorizzata e maniglie in acciaio satinato

    • sanitari e rubinetteria di pregio

    • serramenti a taglio termico, con doppia camera basso emissiva ed abbattimento acustico di 41 decibel

Detrazioni fiscali:

Poiché il Molino Vecchio è stato oggetto di riqualificazione energetica, pur essendo stato completamente demolito e ricostruito, è previsto lo sgravio fiscale per l’importo di circa 50.000 € ad unità immobiliare, ma, solo se si effettua l’acquisto entro la fine del 2018, poiché, attualmente, non sono previste proroghe alle agevolazioni fiscali per il recupero del patrimonio edilizio.Inoltre, vi è la possibilità di richiedere il bonus mobili.

 

Immobile verificato:

essendo un fabbricato di nuova realizzazione, è conforme a tutte le normative urbanistiche e catastali vigenti.

 

Qualificazione d’immagine:

Il nostro fotografo incaricato, Leonardo Farina, ha eseguito un accurato servizio fotografico di valorizzazione immobiliare. Abbiamo allegato e reso disponibili nell’annuncio, tutte le foto scattate ed elaborate.

 

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